业务概览：强劲增长，流动性充足
2025年第四季度，富通资本（Pallas Capital）表现强劲，整体业务保持高度活跃：
业务总量：共完成8.61亿澳元的新增贷款及长期展期业务 。
贷款笔数：涵盖108笔独立贷款，包含 78笔一抵及 30笔二抵贷款 。
资金构成：建筑贷款 3.19亿澳元（按额度计），非建筑贷款预开发、投资性等 5.42亿澳元 ，后者涵盖预开发贷款、投资性贷款、库存现房贷款及空地贷款。
流动性保障：本季贷款偿还额达 6.25亿澳元，平均贷款期限约9个月，有效增强了应对市场波动的灵活性 ，同时确保了较高的贷款偿还流量，从而为新贷款投放提供了资金支持。
战略里程碑：多元化与全球化
1. 富通第六号信托（PFT6）正式推出
由一家AA评级澳大利亚银行主要出资，专注于50万至750万澳元的非建筑类贷款 。与我们其他针对更大额贷款的机构支持型贷款平台形成互补。重要的是，它进一步提升了我们贷款资产组合的多样性，降低了集中度风险，优化了资产颗粒度。
2. 跨国版图扩张
新西兰市场：整体完成 2.107亿澳元贷款发放，富通资本敏锐的捕捉到了新西兰房地产市场温和复苏的契机，特别是奥卡兰 。
英国业务首秀：伦敦办公室正式开业，现已落实首笔贷款，并为2026年储备了充足的贷款项目管道。英国业务将专注于与我们澳新市场相同的中端商业地产债务领域，专攻过桥贷款与开发融资。
市场展望：复苏周期中的新机遇
随着政策环境的变化，澳新市场显现出积极信号：
利率动态：新西兰官方现金利率已降至 2.25%（对比2024年7月的 5.5%），极大提振了借款人信心 ，新西兰优质借款人正充分利用这一利率大幅下调的机遇，房地产经济基本面呈现健康化趋势。
信贷结构：澳洲市场流动性充裕，建筑贷款利率压缩，多数非银机构对第一抵押贷款价值比（LVR）已提至 70% 。大型银行对优质开发交易的杠杆比例也突破了传统的 65%完工价值抵押率上限。
贷款业务现状
截至季度末，贷款组合包含 63笔建筑贷款和 246笔非建筑贷款，其中新西兰市场共计82笔贷款。
贷款资产质量持续保持优良。季度末违约率约为 2.2%，目前降至 1.5%（因一笔违约贷款已于2026年1月全额收回本息及费用）。当前我们共有5笔违约及不良风险敞口，数量与上季度持平，其中墨尔本新增一笔敞口（由同一担保方集团提供多重资产抵押的三笔关联贷款）替代了1月已收回的贷款。
我们坚信所有相关风险敞口的本金及标准利率利息均将获得全额偿付。
风控基石：优异的资产质量
在商业地产债务管理中，坏账处理的效率直接影响资金安全和回收率。我们希望通过实际案例，与投资人分享我们的处置流程和成果。我们始终将风险控制置于首位。
行业标准：坏账的平均处理周期为 3-5个月，我们始终以成功出售担保资产为核心目标，确保最终出售价格足以偿还债务及全部应付利息。
我们的承诺：通过专业分工与高效执行，最大化资产价值，保障投资人利益。具体信息详见官网公示。